台中港特區輕屋齡  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中南區房價遠雄幸福成台中港特區大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.94 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.969 坪
附屬建物面積：1.271 坪
共同使用：8.61 坪
其他面積：7.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時管理
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的價格對於台中港特區的新成屋來說，入手門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 品牌保障：遠雄開發案通常具備較為成熟的社區管理與公設規劃，品質相對有保證。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋內部設施較新，初期維護成本低，居住舒適度高。 4. 空間格局：33.33 坪大兩房設計方正，配合附贈平面車位，生活機能與停車需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示誤差：標題標榜「南區房價」，但實際地址為「梧棲區」，可能造成未來轉手或估價時的認知混淆。 2. 衛浴配置單薄：一廳一衛的配置對於長期自住而言，若家庭成員增加或使用頻率高峰時可能感到不便。 3. 樓層視野與採光：位於 5 樓/28 樓中低層，雖避開濕度問題，但視野與通風性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台中港特區持續有新建案進駐與生活機能完善，隨著遠雄造鎮計畫推展，房價長期上漲機率高。 2. 投資出租潛力：鄰近梧棲國中小及市場，租賃需求穩定，適合投資客作為收租標的或未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：台中港特區新案林立，未來二手市場供過於求可能影響轉手速度與溢價空間。 2. 通勤距離考量：若上班地點位於西屯市中心，此區域通勤時間較長，需評估交通成本。 3. 市場波動風險：購屋後若遇房地產市場調整，低總價標的雖具剛性需求，但仍可能面臨持有期間房價波動的風險。

物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

這筆標的主要針對**「首次購屋者」與「預算有限但追求品質」**的買家具有高度吸引力。主要理由在於其極具競爭力的總價與品牌新成屋的配置，能以較低的資金壓力獲得居住空間，且 5 樓的樓層對於怕曬又怕潮的中低收家庭來說相當友善。

然而，建議您在決定前需釐清「南區」與「梧棲區」的行政區別是否影響您的預期價值，並評估日常通勤至工作地點的時間成本。若您重視生活機能、新屋環境且接受鄰近區域的發展潛力，此物件是進入台中房市的優質入門選擇。

問與答

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台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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